Dubai’den Kaçış Avrupa’da Kiraları Uçurdu! Zenginlerin Yeni Rotası Neresi?

21 Mayıs 2026 Zehra İlaslan 0 Comments 4 min read

Orta Doğu’daki çatışmaların uzaması, bölgedeki varlıklı kesimi Avrupa’nın lüks emlak merkezlerine yöneltti. Dubai ve Abu Dabi’nin “istikrar” imajı sarsılırken; Londra, Cenevre ve Marbella’da kısa ve uzun dönemli konut talebi rekor kırdı, kiralar da buna bağlı olarak arttı

Orta Doğu‘daki zenginler savaşla ilgili endişelerin geçici kiralama ve uzun vadeli konaklama talebini artırmasıyla birlikte Avrupa’nın üst düzey emlak noktalarında ev arayışlarını hızlandırdı.

Bloomberg’in haberine göreLondra, Monako, İsviçre ve İspanya’nın lüks tatil beldesi Marbella’daki emlakçılar; multi-milyonerlerden influencerlara ve Orta Doğu’daki çatışma bitene kadar yer değiştirmek ya da kalıcı olarak yurt dışına taşınmak isteyen ailelere kadar geniş bir kesimden yoğun ilgi gördüklerini bildirdi.

Emlakçılar, daha önce en popüler Körfez emlak piyasalarına para akıtan yatırımcıların, savaşın ikinci ayına girmesiyle birlikte alternatifleri değerlendirmeye başladığını söylüyor.

Çatışmalar; vergisiz kazanç, yıl boyu güneş ve lüks yaşam vaadiyle Dubai ve Abu Dabi gibi şehirlere giderek daha fazla çekilen varlıklı bireyleri, aileleri ve yatırımcıları yeniden düşünmeye zorluyor.

Bu şehirler son zamanlarda sakinlerini daha uzun süre kalmaya teşvik etmek için reformlar yapmış olsa da savaş, onların istikrarsız bir bölgede özenle korunan “huzur vahası” imajını sarstı.

İsviçre ve İspanya’da milyon dolarlık talepler

Cenevreli emlakçı Jan Florian (Rockwell Properties), Orta Doğu’dan İsviçre’ye taşınmak isteyen bir borsacı için 20 milyon franklık (26 milyon dolar) bir ev aradığını bildirdi.

Florian, bölgeden müşterileri olan lüks bir saat satıcısının, birçok kişinin İsviçre’deki evlerle ilgilenmesi nedeniyle kendisini bu hafta düzenledikleri bir etkinliğe davet ettiğini söylüyor.

Üst düzey emlak şirketi Engel & Völkers’in Genel Müdürü Smadar Kahana da, İspanya’nın hem lüks tatil köyleri hem de paket tatillerle eş anlamlı olan Costa del Sol bölgesinde, savaş başladığından beri hem satın alma hem de kiralama için günlük dört-beş talep aldıklarını ve Marbella’da birkaç satış yaptıklarını belirtti.

Bölgenin Orta Doğu ile bağlantısı, dönemin Suudi Veliaht Prensi Fahd’ın burayı yazlık merkez haline getirip Mar-Mar Sarayı’nı inşa ettiği 1970’lere kadar uzanıyor.

Londra’da kira piyasasını hareketlendi

Bu bağlamda Londra’da da arzın daralması ve Orta Doğu’daki belirsizliğin sürmesiyle lüks konut kiraları yükseliyor. Emlak şirketi Knight Frank’in son verileri, Mart ayında haftalık 1.000 sterlinin (1.352 dolar) üzerindeki mülkler için yeni potansiyel kiracı sayısında bir önceki yıla göre %16,9’luk bir artış olduğunu gösteriyor.

Knight Frank’in Londra merkezi kiralama birimi başkanı David Mumby “Orta Doğu’dan altı ay veya daha kısa süreli kiralama arayanlardan yoğun talep alıyoruz” sözlerini kullandı.

Mumby’ye göre bu kişiler genellikle Orta Doğu’ya yakın zamanda taşınmış ancak Londra’da zaten bir çevresi olan İngiliz, Avrupa veya Kuzey Amerika vatandaşlarından oluşuyor.

Kısa vadeli kararlar ve bürokratik engeller

Dubai gibi iş merkezleri, finansal kriz gibi geçmiş zor dönemlerden sonra iyi toparlandı ve Wall Street firmaları bölgeye olan desteklerini kamuoyuna açıkladılar.

Fakat kişisel güvenlik endişeleri, bazı firmaların çalışanlarının geçici olarak başka yerlerden çalışmasına izin vermesine neden oldu.

Zengin müşteriler konusunda uzmanlaşan Edward de Mallet Morgan Bloomberg’e konuyla ilgili şöyle dedi:

“Duygular çok hızlı değişiyor, bu yüzden genellikle ilk adım olarak kiralamaya bakıyorlar. İnsanlar durumun stabilize olmasını beklerken kısa vadeli kararlar alıyorlar”

Savaş uzarsa göç kalıcı olabilir

Çatışmalar, devasa sermaye rezervleri ve hareketli ekonomiler tarafından bölgeye çekilen bireylerin yanı sıra orada büyüyen finansal hizmet firmaları ve diğer şirketler için de bir ikilem sunuyor.

Buradaki risk şu:

Devam eden bir çatışma, özellikle okul yılının sonu yaklaşırken, şu an denizaşırı ülkelerde bulunan bazı kişileri taşınmayı kalıcı hale getirip getirmeme konusunda zor kararlar almaya itebilir.

Cenevre yakınlarındaki emlakçı Roberta Genini, şu anda Orta Doğu merkezli olup şehirde geçici ve mobilyalı konaklama arayan beş müşterisi olduğunu söyledi.

Çocuklarının yaza kadar yerel İsviçre uluslararası okullarına kayıtlı olduğunu ve ardından durumu yeniden değerlendireceklerini belirtiyor.

Sermaye akışı ve İran tehdidi

Cenevre ve Zürih uzun zamandır Orta Doğu serveti için bir mıknatıs konumunda. İsviçre Bankalar Birliği’ne göre, bölgedeki yatırımcıların 2024 sonunda İsviçre’de yaklaşık 580 milyar doları bulunuyordu. Bu rakam toplamın yaklaşık beşte birine tekabül ediyor ve Batı Avrupa’dan sonra ikinci sırada yer alıyor.

Dubai’deki bir ABD özel sermaye şirketi çalışanı, başlangıçta çatışmaların çabuk biteceğini düşündüklerini ancak savaşın uzayacağı netleşince geçici olarak Portekiz’e taşındıklarını söylüyor. Bu çalışan, geri dönmeleri için birkaç haftalık barışın olması ve BAE’ye başka bir saldırı yapılmaması gerektiğini vurguluyor.

Öte yandan Orta Doğu’daki bazı bankalarda ve finansal hizmet firmalarında, bölgesel rollere bağlı olmayanlar arasında Avrupa’ya geri dönüşler başladı. Bazı zengin Asyalı yatırımcılar da Dubai’deki risklerini yeniden değerlendirerek paralarını Hong Kong ve Singapur’a geri taşıyor ya da daha fazla çeşitlilik için diğer ülkeleri gözlüyor.

Emlakçı Mary Dunne durumu şöyle özetliyor:

“Herkes İspanya, İtalya, Portekiz ve Fransa’ya bakacak. Son yıllarda Dubai’ye karşı kaybeden klasik destinasyonlar şimdi bu durumdan faydalanacak.”